Application of perpetual rent model to valorisation of agricultural land
Abstract
The concept of creating public goods by land factor is often considered
in literature, but its theoretical foundations are quite debatable. The theories
of land rent in mainstream economics stand at the position that land factor
alone does not create any utility, which means that it does not have any “intrinsic
utility”. Only by changing this assumption, it is possible to reconsider
a theoretical model for provision of public goods by agriculture. The authors
wonder which model of value can be applied to valuate agricultural land so
as to make it reflect its intrinsic utility. They propose to adopt the neoclassical
Gordon’s model of perpetual rent. The theoretical aim of the article is to
interpret the relationships described in this model for the market of agricultural
land. The empirical goal is to assess the long-term growth rate of land
rent from the Gordon’s model in the 16 regions (voivodeships) of Poland and
in the cross-section of different acreages. Paradoxically, it turns out that the
neoclassical model is well-fitted to the market of agricultural land in the long
term, despite the far-reaching institutional regulation of this market and it
provides a basis for quantification of the intrinsic land utility Koncepcja tworzenia dóbr publicznych przez czynnik ziemi jest często
rozpatrywana w literaturze tematu, ale jej podstawy teoretyczne są dosyć
dyskusyjne. W teoriach renty gruntowej głównego nurtu ekonomii czynnik
ziemi nie tworzy samodzielnie żadnych użyteczności, czyli nie posiada tzw.
„samoistnej użyteczności”. Dopiero zmiana tego założenia legitymuje w sensie
teoretycznym proces dostarczania dóbr publicznych przez rolnictwo. Autorzy
zastanawiają się, jakim modelem opisać wartość ziemi rolnej tak, żeby
uwzględniał on jej samoistną użyteczność? Proponują adaptację neoklasycznego
modelu renty wieczystej Gordona. Teoretycznym celem artykułu jest
interpretacja relacji opisanych w tym modelu dla rynku ziemi rolnej. Celem
empirycznym jest ocena dynamiki „długookresowej stopy wzrostu renty
gruntowej” z modelu Gordona w układzie województw w Polsce i w przekroju
różnej wielkości areałów. Paradoksalnie, okazuje się, że ten neoklasyczny
model jest w długim okresie dobrze dopasowany do rynku ziemi rolnej w Polsce,
mimo daleko idącej regulacji instytucjonalnej na tym rynku i daje podstawy
do kwantyfikacji samoistnej użyteczności ziemi.
Collections
- Artykuły / Articles [16165]