Wartość katastralna nieruchomości w ujęciu kinematycznym

Abstract

W referacie przedstawiono autorski System Powszechnej Taksacji Nieruchomości. W aplikacji tej zastosowano ogólnie dostępne programy do formułowania i przekształcania BAZ oraz nowoczesne procedury statystyczne wyceny nieruchomości majątkowych ze szczególnym uwzględnieniem czasu. Program SPTN pozwala szacować wartość katastralną wszystkich części składowych nieruchomości, które są ujęte w czterech grupach. Dla każdej grupy nieruchomości są sformułowane dwa rodzaje atrybutów, a mianowicie atrybuty obligatoryjne i atrybuty fakultatywne. Atrybuty obligatoryjne wynikają z dokumentów o charakterze administracyjno-prawnym. Są to dane dotyczące lokalizacji nieruchomości (liczba mieszkańców, strefa miasta, przeznaczenie w planie lub rodzaj użytkowania, uzbrojenie lub wyposażenie) oraz dane wynikające z ewidencji gruntów i księgi wieczystej. Skale tych atrybutów są interwałowe a ich zmienność wynika z tendencji rynkowych. Atrybuty fakultatywne wynikają z atrakcyjności nieruchomości na tle rynku w rozpatrywanej okolicy, a ich ocena jest ustalana przez rzeczoznawcę. Dla każdej grupy nieruchomości są opracowane formularze, które ujmują wszystkie informacje o nieruchomości oraz o jej atrybutach. Formularze te są podstawą programu SPTN i służą do formułowania baz zawierających dane o reprezentatywnych nieruchomościach oraz do opisu nieruchomości, które są przedmiotem powszechnej taksacji (wyceny). Program SPTN realizuje dwie podstawowe procedury. Pierwsza z nich to powszechna taksacja nieruchomości, która prowadzi do określenia wartości katastralnej (fiskalnej) poszczególnych nieruchomości gruntowych i wszystkich części składowych gruntu. Druga procedura przeznaczona jest do szczegółowej wyceny gruntu i poszczególnych części składowych gruntu, które można włączyć do grupy reprezentatywnych nieruchomości. W wyniku powszechnej taksacji nieruchomości są drukowane zestawienia tabelaryczne wartości katastralnych (fiskalnych) masowo wycenianych nieruchomości wraz z ich podstawowymi danymi o charakterze identyfikacyjnym.